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Gestion

L’objectif étant de vous apporter des réponses concrètes à vos questions et de pérenniser dans les meilleures conditions votre patrimoine immobilier, dont la gérance peut parfois être complexe.


Aurignac’Immo Gestion, administrateur de biens peut vous accompagner dans les démarches de recherche d’un locataire mais aussi aller plus loin et prendre en charge la gestion complète de votre patrimoine immobilier, que vous ayez un ou plusieurs biens.

Qu’est ce que la gestion locative ou le rôle de l’administrateur de bien ?

Le mandataire (Aurignac’Immo Gestion) se substitue au mandant (Vous, propriétaire du bien immobilier) dans les multiples taches quotidiennes qui peuvent être administratives, juridiques ou comptables. Toutefois le propriétaire reste l’ultime décisionnaire.

Le mandat de location c’est :

  • la mise en publicité de vos biens,
  • les visites de vos biens,
  • la sélection des candidatures,
  • le contrôle de solvabilité,
  • la rédaction du contrat de location et la mise à disposition des annexes obligatoires (Diagnostic performance énergétique, Constat des risques d'exposition au plomb, ERNT, état des sinistres indemnisés) établis par le propriétaire,
  • la rédaction des états des lieux d'entrée et de sortie.

Le mandat de gestion c’est :

  • L'envoi des avis d'échéances et quittances aux locataires
  • La perception des loyers et des charges,
  • La révision annuelle des loyers,
  • La régularisation des charges locatives,
  • La vérification annuelle des attestations d'assurance et d'entretien (chaudière, ramonage...)
  • L'information du Trésor Public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire pour la taxe d'habitation,
  • La gestion des impayés et des sinistres,
  • L'établissement et l'envoi de vos comptes de gérance chaque mois,
  • Le versement de vos revenus locatifs par virement bancaire mensuels
  • le paiement des charges au syndic,
  • le suivi des travaux d'entretien éventuels engagés avec votre accord préalable,
  • le paiement des factures aux fournisseurs ( Eau, EDF, Travaux, ...),
  • L'établissement de l'aide à la déclaration de revenus fonciers,
  • L'ouverture d'un dossier ANHA (Agence Nationale de l'amélioration de l'habitat) pour avoir droit à des subventions pour la réhabilitation d'un immeubles ou appartement,
  • Le suivi des sinistres auprès des compagnies d'assurance en cas de dégâts des eaux, incendies, dégradations immobilières, loyers impayés...
  • La représentation du propriétaire aux assemblées générales de copropriété (en option), etc...
  • Honoraires de gestion : 7% HT des loyers encaissés, tarif dégressif en fonction du nombre de lot

Il existe parfois des risques lors d'une mise en location. Pour protéger le bailleur, il existait jusqu'à maintenant l’assurance des loyers impayés (GLI).

Loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique

Loyers impayés :
pas de franchise, pas de limite de durée. Plafond de garantie de 70 000 €.

Détériorations immobilières :
plafond de 7 500 € par sinistre et par lot, sans franchise

Protection juridique :
plafond de garantie de 3 500 €, seuil d'intervention de 230 €

Coût : 2,20% TTC des loyers et charges quittancés.

Option vacance locative (le logement n’est pas reloué immédiatement après le départ du précédent locataire)

L’assurance couvre 3 mois de loyer hors charges et taxes, avec une franchise de 1 mois de loyer hors charges et taxes.

Son coût 2.2% des loyers et charges quittancés.

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